Оценка недвижимости
Определение адекватной цены на рынке всегда было одним из важнейших условий успеха. Оцените дорого – никто не возьмет, дешево - будете сами «кусать локти». Большинство наших клиентов – владельцев успешной доходной недвижимости сами прекрасно ориентируются в ценах. Но жизнь не стоит на месте и рынок недвижимости постоянно меняется.
Как понять, сколько стоит Ваша недвижимость сейчас и есть ли у нее потенциал роста доходности? Конечно сравнить с другими, аналогичными предложениями на рынке, сделав поправку на цены реально состоявшихся сделок (часто заявляемая цена предложения выше реально полученной). Нужно всего лишь постоянно находиться на рынке недвижимости, собирая эту информацию и тогда определить цену не составит труда.
Если у Вас нет на это времени – поручите эту задачу нам. Мы ежедневно работаем на рынке недвижимости, знаем цены аренды и продажи аналогичных помещений как заявляемые собственниками, так и фактические. При определении цены объектов недвижимости мы используем экспертную систему оценок, основанную на методах «от аренды» и «сравнительном». В результате получаем две цены, которые служат верным ориентиром при определении конечной цены предложения рынку Вашего объекта.
«Сравнительный» метод понятен – подбираются аналоги, как находящиеся сейчас в предложениях, так и аналоги, сделки по которым уже прошли. Сложность в том, что каждый объект недвижимости имеет уникальные особенности и подобрать аналог не так-то просто. Этим методом легко определить цену аренды Вашего объекта, так как предложений по аренде значительно больше, чем по продаже, и в итоге есть с чем сравнивать.
Если стоит задача определить цену продажи, а аналогов на рынке предлагается мало или совсем нет, отлично работает метод «от аренды». При его использовании методом сравнения определяется арендная ставка для Вашего объекта за квадратный метр в месяц и умножается на приемлемый для инвесторов в недвижимость срок окупаемости в месяцах.Для российских инвесторов таким средним сроком является срок в 7 лет (84 месяца). В зависимости от того, покупаете Вы или продаете, ожидаемый срок окупаемости меняется в среднем от 5 лет до 12 лет. Например торговые площади в Туле продают по ценам, приводящим к окупаемости за 10-12 лет (причем, чем больший доход на квадратный метр дает торговая недвижимость, тем выше срок – до 14-15 лет), а инвесторы, в свою очередь, готовы приобретать по ценам, приводящим к окупаемости за 8-9 лет. В регионах сроки окупаемости торговой недвижимости короче от 4 до 7 лет.
Определяя цену своей недвижимости важно оценивать и потенциал роста доходности понимая, какие изменения в объекте позволят получать больший доход. Удачная перепланировка помещения, оригинальная входная группа, сдача в аренду по частям с большей арендной ставкой, замена арендатора и другие решения позволят достичь желаемого результата. Работая на рынке недвижимости несколько лет мы собрали различные решения наших клиентов, как удачные, так и наоборот.
Наша команда готова объединить с Вами усилия по увеличению доходности Ваших объектов и определению их реальной рыночной стоимости.
Технология нашей работы следующая: Вы набираете номер телефона 25-11-00 или 8-961-151-88-88 и мы вместе определяем время встречи на объекте. При себе желательно иметь копию свидетельства на право собственности и копию планировки помещения, сделанную БТИ. После осмотра объекта в срок от 1-3 дней Вы получите нашу аргументированную оценку. Оплата нашей работы по оценке не предусмотрена. Мы надеемся своими компетентными действиями произвести на Вас положительное впечатление и получить задание представлять Ваши интересы на рынке недвижимости. А также будем признательны за рекомендации нашей команды Вашим друзьям, знакомым и деловым партнерам, имеющим интересы на рынке недвижимости Тулы и Тульской области.
